avec l'aide de l'IA
Sur 10 ans, les deux courbes racontent une histoire de miroir inversé, avec un décalage temporel :
Taux de crédit (20 ans) : chute continue de 2016 à 2021 (de 1,8 % à un plancher historique de 1,05 %), puis envolée brutale en 2022-2023 sous l'effet de la remontée des taux directeurs de la BCE (multiplication par 4 en 18 mois, jusqu'à ~4,2 %), avant une décrue en 2024-2025 (retour vers 3,1-3,2 %) et une légère reprise en 2026.
Prix à Paris (€/m²) : hausse continue jusqu'au pic de l'été 2020 (~10 900 €, porté par les taux ultra-bas et l'euphorie post-confinement), puis correction progressive de 2022 à 2024 (les prix ont résisté plusieurs mois après la hausse des taux, avant de céder), et stabilisation-repli depuis.
Le point clé que ça illustre : les prix réagissent avec un décalage de 12 à 18 mois par rapport aux taux — la hausse des taux en 2022 n'a vraiment pesé sur les prix qu'à partir de mi-2023.
Les prix d e l'immobiler ont laché -10% environ sur les plus hauts !
la question est : comment vont évoluer les prix de l'immobilier et la valeur patrimoniales des SCPI (Actif Net Reévalué)?
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